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万人牛牛

 

一、業 概(gai)
      個人住房商(shang)業性貸款,是指上海銀行貸款經辦行向(xiang)個人發放的商(shang)業性購房貸款。

  個人住房公積(ji)金貸款,是指上海銀行貸款經辦行受托(tuo)代理當地公積(ji)金管理部門向(xiang)個人發放的公積(ji)金購房貸款。

  個人住房組合貸款,是由(you)個人住房公積(ji)金貸款和(he)個人住房商(shang)業性貸款組合而成,個人在(zai)購房時可就住房公積(ji)金貸款不足以支(zhi)付(fu)購房款部分,向(xiang)銀行申(shen)請個人住房商(shang)業性貸款。

二(er)、對  

  年滿18周歲,具有(you)完全民事行為(wei)能力(li)的中國公民或港澳台居民;

  在(zai)境內工作時間(jian)超過一年、購房用于自住的外(wai)籍(ji)個人。

三、條  

申(shen)請個人住房商(shang)業性貸款條件:

1、有(you)符合上海銀行貸款經辦行規定的購房自籌資(zi)金;

2、有(you)穩定的經濟收入;

3、同意辦理個人征信(xin)、住房抵押,經辦行認為(wei)有(you)必(bi)要時bao)  獍炖磧you)關交(jiao)易(yi)合同和(he)借款合同的公證;

4、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。

申(shen)請個人住房公積(ji)金貸款條件︰

符合當地公積(ji)金管理部門規定的公積(ji)金貸款條件。

四(si)、額  

● 個人住房商(shang)業性貸款︰

個人住房貸款總額最高可達房價的70%

● 個人住房公積(ji)金貸款︰

以當地公積(ji)金管理部門核準的貸款金額為(wei)準。

五(wu)、材  

序(xu)號(hao)

大類(lei)

項(xiang)目(mu)

身(shen)份證明資(zi)料

身(shen)份證件、戶口簿(bu)/戶籍(ji)證明、婚姻狀(zhuang)況證明

二(er)

收入證明/收入替代品

收入證明、收入替代品、資(zi)產證明等

交(jiao)易(yi)證明資(zi)料

房屋預售(買賣)合同及預付(fu)款發票bao)ㄔ?fu)款收據)等

四(si)

房產權利證明

交(jiao)易(yi)房屋產證及其戶口簿(bu)復印件、抵押房屋產證

五(wu)

其他材料

其他銀行認為(wei)必(bi)要的申(shen)請材料

注︰具體貸款申(shen)請材料由(you)上海銀行貸款經辦行根(gen)據實際(ji)情況要求借款人提(ti)供。

六、期  

1、辦理個人住房貸款期限最長不超過30年。

2、對于將到(dao)離(li)退(tui)休年齡的借款人,個人住房商(shang)業性貸款期限最長計(ji)算到(dao)70周歲。

3、個人住房貸款期限與(yu)抵押房屋的房齡之和(he)最高不大于40年。

七、利  

按(an)中國人民銀行公布的個人住房商(shang)業性和(he)個人住房公積(ji)金貸款同期同檔次貸款基(ji)準利率適當bei)《 籩zhi)行

八、還  

1、貸款期限在(zai)一年()以下(xia)的,采(cai)取(qu)到(dao)期一次還本付(fu)息方式。

2、貸款期限在(zai)一年以上的,采(cai)取(qu)按(an)月(yue)分期還款方式, 申(shen)請人可選(xuan)擇等額本息還款方式jiao)虻榷畋窘鴰箍罘絞健/span>

3、申(shen)請人可申(shen)請1-3年的mu)硐奩諢箍罘絞劍 zai)寬限期內,只付(fu)息,不還本,待寬限期結束後,再按(an)借款合同約定的等額本息還款等額本金還款方式進行還款。

九、擔  保(bao)

1、個人住房商(shang)業性貸款需以借款人所(suo)購住房作抵押;

2、個人住房公積(ji)金貸款擔保(bao)需根(gen)據當地公積(ji)金管理部門規定執(zhi)行;

3、個人住房組合貸款借款人同時以所(suo)購住房向(xiang)貸款經辦行抵押擔保(bao),並(bing)根(gen)據當地公積(ji)金管理部門規定實行反擔保(bao)。 

十、辦 流(liu)

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